РУП Институт недвижимости и оценки

При оценке недвижимости должны быть приняты во внимание затраты, понесен­ные при ее создании и те блага и выгоды, которые объект может принести в будущем, при этом как прошлые затраты, так и будущие выгоды сводятся к их современному эквиваленту.

Этот общий принцип, по сути, и представляет собой нашу философию оценки недвижимости.

Какую бы операцию с недвижимостью собственник ни взял, будь то отчуждение не­движимости (продажа, мена), внесение недвижимого имущества в уставной капитал, передача недвижимости в залог или сда­ча ее в аренду, в любом случае он встает перед проблемой: какую цену необ­ходимо назначить, чтобы и не продешевить, и не завысить цену, как оценить свой вклад в то или иное коммерческое предприятие, на какую сумму кредита можно рассчитывать при передаче в залог недвижимости.

Все это — разновидности одной и той же проблемы — сколько же стоит недвижимость? Чем точнее определена стоимость недвижимости, тем рациональнее используются сред­ства приобретателя недвижимости, тем более обоснованной является цена, назначаемая продавцом недвижимости.

Обладая уникальным успешным опытом оценки недвижимости как в Республике Беларусь, так и за рубежом, Институт недвижимости и оценки рад предложить Вам не только услуги по стоимостной оценке недвижимости для различных целей, но и иные консультации, например

• анализ рынка различных видов недвижимости,
• рассмотрение вариантов использования и выбор наилучшего и наиболее эффективного,
• определение наиболее вероятного значения арендной платы,
• экспертиза достоверности оценки,
• оценка для целей МСФО и прочие.

Мы будем признательны, если для стоимостной оценки Вы заранее позаботитесь о наличии следующих документов

1. Копия технического паспорта с поэтажными планами помещений;
2. Копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка (при отсутствии свидетельства – государственный акт землепользования или решение исполкома об отводе земельного участка);
3. Копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации недвижимого улучшения;
4. Копия инвентарной карточки на недвижимое улучшение;
5. Копия договоров аренды помещений (в случае, если помещения сдаются в аренду).
6. Справка о налоге на землю и на недвижимость (либо копии налоговых деклараций).

Перечень документов, необходимых для проведения рыночной оценки транспортного средства.

1. Ксерокопия технического паспорта с техническим талоном (сертификат о прохождении технического осмотра).
2. Справка о пробеге (заверенная главным бухгалтером).
3. Копии инвентарных карточек.
4. Документы, подтверждающие обновление (замену деталей, узлов) транспортного средства.

Все документы должны быть заверены печатью предприятия, а также подписями ответственных лиц.

Перечень документов, необходимых для проведения рыночной оценки оборудования:

1. Копии инвентарных карточек.
2. Копии технических паспортов на оборудование.

   При их отсутствии – справка, заверенная главным механиком (энергетиком, технологом), главным бухгалтером и руководителем предприятия, содержащая следующую информацию:

   • полное наименование оборудования (название, модель, марка);
   • его функциональное назначение;
   • основные технические характеристики (мощность, производительность, габариты и др.), позволяющие определить потребительские свойства оборудования;
   • производитель (завод, город, страна).

3. Акты фактического физического износа оборудования, составленные специально созданной комиссией из работников служб главного технолога, главного механика, главного энергетика и других технических подразделений, где было бы указано техническое состояние оборудования:

   • новое – установленное и еще не эксплуатировавшееся в отличном состоянии (процент износа 0%...5%);
   • очень хорошее – полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии (процент износа 10%...15%);
   • хорошее - полностью отремонтированное или реконструированное (процент износа 20%...35%); удовлетворительное – требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и др. (процент износа 40%...60%);
   • условно пригодное - требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель и др. ответственных узлов (процент износа 65…80%);
   • неудовлетворительное - требующее капительного ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов (процент износа 85%...90%);
   • негодное к применению – оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов (процент износа 95%...100%).

Все документы (инвентарные карточки, технические паспорта, акты фактического физического износа и справки) должны быть заверены печатью предприятия, а также подписями главного бухгалтера и директора.

При выполнении оценки оборудования могут использоваться следующие виды стоимостей:

• рыночная (стоимость, по которой наиболее вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести);
• рыночная стоимость в текущем использовании (стоимость, учитывающая сложившиеся условия его эксплуатации, без учета наиболее эффективного использования);
• оценочная стоимость (рассчитывается при использовании индексного метода); балансовая (отражается при постановке оборудования на баланс);
• инвестиционная (определяется для конкретных инвестиционных проектов, учитывая индивидуальные требования к инвестиционному проекту);
• ликвидационная (определяется при вынужденном отчуждении);
• остаточная стоимость объектов оценки (разница между первоначальной стоимостью объекта оценки, стоимостью восстановления объекта оценки и накопленным износом);
• остаточная стоимость объекта-аналога (разница между первоначальной стоимостью объекта-аналога, стоимостью восстановления объекта-аналога и накопленным износом);
• стоимость восстановления (первоначальная стоимость объекта оценки в текущем уровне цен);
• стоимость замещения (первоначальная стоимость объекта-аналога в текущем уровне цен);
• специальная (стоимость объекта оценки, имеющего ограничения при продаже);
• первоначальная стоимость объекта оценки (стоимость нового объекта оценки в базисном уровне цен);
• первоначальная стоимость объекта-аналога (стоимость нового объекта-аналога в базисном уровне цен);
• утилизационная (стоимость частей, на которые можно разделить объект, с учетом затрат на разделение и утилизацию);
• скраповая (стоимость лома).

Все перечисленные виды стоимости определяются без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Итоговая стоимость выражается одной денежной суммой или в виде диапазона денежных сумм.

Итоговая стоимость указывается с округлением.

РУП «Институт недвижимости и оценки» имеет право на выполнение работ по обследованию конструкций зданий и сооружений. Штат Института укомплектован аттестованными высококвалифицированными специалистами с большим практическим опытом.

Обследование конструкций зданий/сооружений необходимо в следующих случаях:

• Проектные работы по ремонту, реконструкции, модернизации, реставрации, перепланировке, в процессе узаконивания самовольного строительства

  Обследование нужно для сбора исходных данных для проектирования, определения возможности надстройки этажей, мансард, перепланировки, необходимости усиления конструкций и прочего;

• Решение вопросов утилизации/сноса

  Выполняется при необходимости демонтажа здания/сооружения для определения объёмов работ, получения рекомендаций;

• Определение пригодности производственных, общественных и жилых зданий к дальнейшей эксплуатации

  Проводится при возникновении сомнения в надёжности отдельных строительных конструкций или здания в целом, а также при появлении дефектов (трещин в стенах, прогибов, просадок, отклонений от вертикальной плоскости и прочего), в том числе для определения износа зданий и сооружений;

• При возобновлении строительства законсервированных объектов

  Проводится сбор исходных данных для проектирования, определения возможности надстройки этажей, мансард, перепланировки, необходимости усиления конструкций и прочее;

• При изменении степени нагрузок/воздействий, условий эксплуатации

  Определяется достаточность несущей способности строительных конструкций для восприятия новых нагрузок, определяются элементы здания, которые необходимо усилить, определяется возможность изменения условий эксплуатации;

• Техническое заключение о состоянии строительных конструкций при выполненной самовольной перепланировке

  Выявление нарушенных строительных норм и рекомендации об их исправлении.

При обследовании выявляются:

• дефекты, вызванные принятыми проектными решениями;
• дефекты изготовления или возведения;
• повреждения в результате физического износа;
• повреждения от агрессивных воздействий среды;
• повреждения от нарушения правил эксплуатации;
• повреждения, полученные при стихийном бедствии.

Вышеназванные работы выполняются с выдачей технических заключений о надёжности, несущей способности и устойчивости конструкций зданий и сооружений и включают фотоотчёт, чертежи, расчёты, выводы и рекомендации по дальнейшему использованию здания/сооружения.

Телефоны для справок:

Собственник актива (имущественного комплекса, пакета акций, доли) рано или поздно сталкивается с необходимостью его оценки. Причин для этого много, главная – не зная стоимости почти невозможно принимать взвешенные решения по реализации своих прав, т. к. именно стоимость компании наиболее полно отражает результаты ее деятельности.

Знание стоимости бизнеса поможет в решении следующих вопросов:

• Повышение эффективности управления предприятием;
• Обоснование инвестиционного решения;
• Реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.);
• Определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;
• Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними;
• Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
• Внесение в уставной капитал вкладов учредителей;
• Выкупа акций у акционеров;
• Обжаловании судебного решения об изъятии собственности, когда возмещение от изъятия бизнеса необоснованно занижено;
• Определении величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду и т.д.

Пятнадцатилетний опыт РУП «Институт недвижимости и оценки», команда квалифицированных специалистов, а также готовность к выполнению нестандартных задач (разработка и внедрение методик мониторинга и анализа деятельности, бизнес-моделирование и проч.) позволяет нашим клиентам достичь желаемого результата.

Наша команда – члены Экспертно-консультационного совета по оценочной деятельности, являющиеся консультантами в стоимостной оценке Правительства Республики Беларусь (в том числе при реализации приватизационных процессов), отраслевых министерств и ведомств, исполнительных комитетов, крупных банков, государственных предприятий и частного бизнеса.

Мы говорим на одном языке с такими ведущими консалтинговыми и аудиторскими компаниями как Rothschild group, E&Y, KPMG и проч.

Мы гордимся участием в значимых проектах, сделки по которым закрыты: Белтрансгаз, Гомельская фабрика мороженного, Смолевичская бройлерная фабрика, Белгипс, Редакция журнала «Планета», Юнисон, Славнефтебанк, Белпромстройбанк, ВТБ-банк, Банк Москва-Минск и т.д. Помимо этого наши специалисты принимали участие в оценках иных предприятий, учавствующих в интеграцианных процессах: Пеленг, Интеграл, МЗКТ, Гродно-Азот.

Аукцион – наиболее публичный способ продажи: продавец продает товар (право) покупателю, предложившему наивысшую цену. Во время проведения открытых, конкурентных торгов несколько потенциальных покупателей состязаются за право приобрести желаемый объект. Победителем становится тот, кто назовет самую большую сумму. Причем иногда окончательная цена, достигнутая в ходе торгов, оказывается выше рыночной.

Использование этого инструмента дает возможность заключить быструю сделку, при этом все происходит открыто и предельно понятно. Продавец встречается с покупателем на независимой торговой площадке, где они могут договориться о продаже объекта на взаимовыгодных условиях в процессе торгов.

Достоинство аукционных торгов — прозрачность и открытость информации об объекте, цене и критериях оценки, его истории и владельцах, нынешнем собственнике и его покупателе.

Одновременно готовы оказать услуги по выполнению работ необходимых для принятия решений по управлению недвижимостью, а именно:

• оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и имущественных комплексов;
• анализ рынка недвижимости;
• анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости;
• анализ диапазона цен (включая анализ арендных ставок) на девелоперские проекты и прогноз денежных потоков;
• разработка и оценка финансовых моделей проекта и выбор наиболее экономически эффективных;
• анализ рисков проекта.

Телефоны для связи со специалистами:

Аукцион – наиболее публичный способ продажи: продавец продает товар (право) покупателю, предложившему наивысшую цену. Во время проведения открытых, конкурентных торгов несколько потенциальных покупателей состязаются за право приобрести желаемый объект. Победителем становится тот, кто назовет самую большую сумму. Причем иногда окончательная цена, достигнутая в ходе торгов, оказывается выше рыночной.

Использование этого инструмента дает возможность заключить быструю сделку, при этом все происходит открыто и предельно понятно. Продавец встречается с покупателем на независимой торговой площадке, где они могут договориться о продаже объекта на взаимовыгодных условиях в процессе торгов.

Достоинство аукционных торгов — прозрачность и открытость информации об объекте, цене и критериях оценки, его истории и владельцах, нынешнем собственнике и его покупателе.

Одновременно готовы оказать услуги по выполнению работ необходимых для принятия решений по управлению недвижимостью, а именно:

• оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и имущественных комплексов;
• анализ рынка недвижимости;
• анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости;
• анализ диапазона цен (включая анализ арендных ставок) на девелоперские проекты и прогноз денежных потоков;
• разработка и оценка финансовых моделей проекта и выбор наиболее экономически эффективных;
• анализ рисков проекта.

Телефоны для связи со специалистами:

+375 (17) 324-70-57

+375 (29) 356-90-03 VELCOM

+375 (29) 550-09-52 MTC

Перечень документов, необходимых для проведения рыночной оценки интеллектуальной собственности

1. Перечень объектов интеллектуальной собственности, числящихся на бухгалтерском учете (дата постановки на бухгалтерский учет, балансовая стоимость, начисленный бухгалтерский износ).
2. Перечень объектов интеллектуальной собственности, стоимость которых необходимо определить.
3. Копии свидетельств на товарные знаки.
4. Копии патентов на изобретения, промышленные образцы, полезные модели и копии платежных поручений об уплате пошлины за поддержание патентов в силе.
5. Копии лицензионных договоров и решений о регистрации лицензионных договоров.
6. Копии актов об использовании объектов интеллектуальной собственности.
7. Копии накладных (иных документов) подтверждающих введение в гражданский оборот объектов интеллектуальной собственности.
8. Выпускаемая продукция с использованием объектов интеллектуальной собственности (объем продаж, себестоимость, рентабельность) до даты оценки.
9. Планируемое производство продукции с использованием объектов интеллектуальной собственности (по годам).

10. При использовании в производстве ноу-хау необходимо представить копии следующих документов:

    • лицензионных договоров и решений о регистрации лицензионных договоров;
    • договоров уступки (лицензионный договор) или документов, подтверждающих факт создания;
    • приказа о защите конфиденциальности (при наличии в трудовых договорах;
    • требования о неразглашении информации, копии трудовых договоров);
    • информации (бизнес-плана и т.п.) о потенциальной или коммерческой стоимости ноу- хау;
    • акта об использовании ноу-хау.

Аукцион – наиболее публичный способ продажи: продавец продает товар (право) покупателю, предложившему наивысшую цену. Во время проведения открытых, конкурентных торгов несколько потенциальных покупателей состязаются за право приобрести желаемый объект. Победителем становится тот, кто назовет самую большую сумму. Причем иногда окончательная цена, достигнутая в ходе торгов, оказывается выше рыночной.

Использование этого инструмента дает возможность заключить быструю сделку, при этом все происходит открыто и предельно понятно. Продавец встречается с покупателем на независимой торговой площадке, где они могут договориться о продаже объекта на взаимовыгодных условиях в процессе торгов.

Достоинство аукционных торгов — прозрачность и открытость информации об объекте, цене и критериях оценки, его истории и владельцах, нынешнем собственнике и его покупателе.

Одновременно готовы оказать услуги по выполнению работ необходимых для принятия решений по управлению недвижимостью, а именно:

• оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и имущественных комплексов;
• анализ рынка недвижимости;
• анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости;
• анализ диапазона цен (включая анализ арендных ставок) на девелоперские проекты и прогноз денежных потоков;
• разработка и оценка финансовых моделей проекта и выбор наиболее экономически эффективных;
• анализ рисков проекта.

Телефоны для связи со специалистами:

+375 (17) 324-70-57

+375 (29) 356-90-03 VELCOM

+375 (29) 550-09-52 MTC